Si eres extranjero y quieres comprar una propiedad en la Riviera Maya, probablemente ya escuchaste la palabra “fideicomiso”. En esta guía te explico, en lenguaje simple, qué es, por qué lo necesitas y cómo funciona.
Por qué un extranjero no puede comprar directamente
La Constitución mexicana establece una “zona restringida”: una franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las costas. La Riviera Maya está dentro de esa franja costera. Por eso, un extranjero no puede tener el título de propiedad directamente a su nombre en esta zona.
El fideicomiso: la solución legal
El fideicomiso de zona restringida es un contrato mediante el cual un banco mexicano autorizado adquiere el título de la propiedad, pero tú —como beneficiario— conservas todos los derechos de uso y disposición:
- Usar y habitar la propiedad libremente.
- Rentarla y recibir los ingresos.
- Venderla o transferirla cuando quieras.
- Heredarla a tus beneficiarios designados.
Cuánto dura y cuánto cuesta
El fideicomiso se constituye por 50 años y es renovable de manera indefinida. Implica un permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) y cuotas anuales al banco fiduciario. En tu consulta te doy un estimado claro de tiempos y costos.
“El fideicomiso no es un obstáculo: es la herramienta que te da seguridad jurídica total sobre tu inversión.”
Cómo te acompaño en el proceso
Me encargo del permiso ante la SRE, la elección del banco fiduciario, la revisión del contrato y toda la gestión, para que tú solo te ocupes de disfrutar tu inversión. Todo explicado paso a paso, en tu idioma.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal. Cada caso requiere valoración particular.
